I. PODSTAWA OPRACOWANIA:

1. Zlecenie Inwestora.

2. Analiza.

3. Materiały inwestorskie:
   - Mapa zasadnicza,
   - Mapa ewidencyjna,
   - Wypisy z ewidencji gruntów,
   - Odpis z księgi wieczystej, lub akt notarialny potwierdzający prawo własności nieruchomości,
   - Inne wymagane opinie i uzgodnienia (decyzja środowiskowa, opinia konserwatorska).

4. Wytyczne inwestorskie.

5. Obowiązujące przepisy i normy.

II. CZĘŚĆ OPISOWA:

1. opis stanu istniejącego, ze wskazaniem tych elementów zagospodarowania, które wymagają adaptacji i tych które wymagają rozbiórki;

2. ogólny opis projektowanej inwestycji, zasady zagospodarowania terenu, założenia architektoniczne (także estetyczne), programowe i funkcjonalne, techniczne i technologiczne;

3. opis techniczny obejmujący rozdziały poświęcone poszczególnym rozwiązaniom technicznym w odniesieniu do konstrukcji, instalacji i rozwiązań technologicznych (zakres i szczegółowości tej części opisu wynikał będzie m. innymi z architektonicznego lub wielobranżowego charakteru projektu koncepcyjnego);

4. zasady etapowania realizacji (w odniesieniu do inwestycji wieloetapowych);

5. założenia funkcjonalne;

6. zestawienie podstawowych parametrów inwestycji takich jak:
   - Pd powierzchnia działki;
   - Pz powierzchnia zabudowy;
   - Ptz powierzchnia terenów zielowych;
   - Ptu powierzchnia terenów utwardzonych;
   - powierzchnia zainwestowania;
   - Pc powierzchnia całkowita (nadziemna, podziemna);
   - Pu powierzchnia użytkowa, na którą składają się np.:
   - Pum powierzchnia użytkowa mieszkań,
   - Pulu powierzchnia użytkowa lokalu usługowego,
   - powierzchnia do sprzedaży lub najmu (zwykle wymagana w przypadku budynków komercyjnych),
   - Pr powierzchnia ruchu (komunikacji ogólnej),
   - Pg powierzchnia usługowa - garażu, pomieszczeń technicznych i gospodarczych;
   - K kubatura.
   - Ilość kondygnacji nadziemnych;
   - Ilość kondygnacji podziemnych;
   - Wysokość budynku (do attyki, do kalenicy);
   - Ilość miejsc postojowych;
   - Ilość miejsc garażowych;

7. uwagi.

III. CZĘŚĆ RYSUNKOWA:

A. IDEA

1. kompendium estetyczne > pomysł > forma

B. PZT

1. analiza

2. plan zagospodarowania terenu

C.ARCHITEKTURA

1. rzuty zabudowy

2. przekroje

3. elewacje

4. perspektywy lub wizualizacje

5. dodatkowo opracowanie może obejmować:
   - schematy funkcjonalne;
   - rysunki fragmentów budynku w rzucie lub przekroju;
   - fragmentaryczne rysunki elewacji.

Projekt koncepcyjny może być opracowaniem architektonicznym (uwzględniającym uwarunkowania branżowe) lub wielobranżowym (ilustrującym rozwiązania i standardy branżowe).